释义要素（What）：全面解释其含义

（一）福州世茂外滩最新房价

福州世茂外滩作为福州市的一个热门房地产项目，其房价动态一直备受关注，最新房价指的是与世茂外滩房地产项目相关的最新市场价格的动态变化，这些价格会受到市场供需、政策调控、经济形势等多种因素的影响而波动。

（二）北京疫情实时通知查询

随着全球新冠疫情的持续发展，实时了解疫情动态对于公众的健康和安全至关重要，北京疫情实时通知查询指的是通过官方渠道或其他可靠途径，查询北京市最新疫情信息、防控措施、政策通知等，以便及时了解和应对疫情。

二、实践要素（How）：专家解读及具体落实方法

（一）福州世茂外滩最新房价的实践要素

1、专家解读

根据市场分析师的观察，福州世茂外滩的房价受到宏观经济、政策调控、区域发展等多重因素影响，投资者和购房者在关注房价动态时，应综合考虑这些因素，并咨询专业的房地产顾问，以获取更准确的房价预测。

2、具体落实方法

（1）关注官方渠道：及时关注房地产开发商的官方网站或社交媒体，获取最新的房价信息。

（2）咨询专业人士：向房地产经纪人、分析师或专业机构咨询，了解世茂外滩的房价走势。

（3）考察市场：亲自到世茂外滩周边了解房地产市场情况，包括其他楼盘的价格、销售情况等，以便更好地把握房价动态。

（二）北京疫情实时通知查询的实践要素

1、专家解读

在疫情背景下，及时获取北京市的疫情实时通知对于公众来说至关重要，专家建议公众应通过官方渠道查询疫情信息，以获取最准确、最新的数据。

2、具体落实方法

（1）关注官方媒体：通过关注北京市政府官方网站、卫健委官方微信微博等渠道，获取最新的疫情通知和动态。

（2）使用权威应用：下载并使用官方推出的疫情防控应用，以便及时获取疫情信息。

（3）定期查询：定期查询疫情数据，了解疫情最新情况，以便做出相应的防护措施。

三、警示要素（Beware）：识别与防范虚假宣传

（一）福州世茂外滩最新房价的虚假宣传风险

在关注福州世茂外滩房价动态时，需警惕一些不实或夸大其词的宣传信息，购房者应学会识别这些信息，以免受到误导。

（二）北京疫情实时通知查询中的虚假信息风险

在查询北京疫情实时通知时，也需警惕一些虚假信息的传播，公众应通过官方渠道获取疫情信息，避免被不实信息误导。

1、识别虚假宣传的方法：

（1）核对来源：获取信息的渠道是否可靠，是否来自官方或权威机构。

（2）比较信息：将不同渠道的信息进行对比，找出差异和相似之处，以便判断信息的真实性，对于房地产信息，可以对比多个开发商的官方渠道；对于疫情信息，可以对比政府官方数据和媒体报道，交叉验证多方信息有助于识别虚假宣传，通过多方渠道核实信息的真实性，避免被单一来源的信息误导，对于房地产信息，可以联系开发商或房地产中介进行核实；对于疫情信息，可以拨打当地的12320卫生热线或咨询医疗机构进行确认，提高媒介素养也是防范虚假宣传的重要手段之一，学会识别宣传中的夸张、不实之词，对于过于夸大其词的宣传要保持警惕，遇到不确定的信息时保持理性思考不轻易传播未经证实的信息以免误导他人，对于涉及个人权益的信息如房地产交易、疫苗接种等务必谨慎核实避免受到虚假宣传的影响，加强监管力度也是防范虚假宣传的关键所在相关部门应加强对房地产开发商和媒体平台的监管及时发现并处理虚假宣传行为维护市场秩序和社会稳定，加强公众教育提高公众对虚假宣传的警惕性让公众了解如何识别虚假信息以及如何防范被误导。",可按照以上要求进行识别与防范虚假宣传。